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Acheter à Montréal

18 Mar

Aucun doute :: l’achat d’un bien à Montréal n’a strictement rien voir avec l’achat d’un bien en Belgique ou en France –> c’est 1000 fois plus simple! Tant pour le prêt que pour la rapidité d’acquisition, les frais de notaire, etc.

Trouver l’appartement
Ici, il est courant de faire un appel à un agent pour entreprendre les démarches de recherche. Cet agent, nous l’avons rencontré, par hasard, lors d’une visite et le feeling est tout de suite passé. Nous avions fait une visite avec un autre agent précédemment, qui s’était auto proclamé comme étant notre agent donc, attention, ne vous laissez pas embarquer si vous ne le souhaitez pas :: souvent, ça se passe sans même vraiment s’en rendre compte –> il nous demande nos critères et nous dit qu’il va voir ce qu’il trouve en fonction de ça (toi tu penses juste qu’il est sympa et qu’il fait son métier), ensuite, si on trouve un appart de notre côté, il nous dit qu’il faut préciser qu’on a un agent (eh oui, sinon pas de com’ pour lui), que c’est mieux pour les négociations … alors qu’il n’a rien fichu!

Tout ça pour dire, que notre agent, il est vraiment top! Donc n’hésitez pas à me demander ses coordonnées si vous cherchez un appart ou une maison.

Comment cela se passe concrètement? On lui donne tous nos critères, il nous crée une page perso sur MLS et nous envoie, dès qu’un bien correspond à nos critères, un update de la page via courriel. On supprime ceux qui ne nous intéressent pas, et on met en favori ceux qui sont susceptibles de nous plaire. Il organise ensuite les rendez-vous et nous accompagne en visite.

Les agents sont payés par les vendeurs, donc pour nous, c’est vraiment excellent.

La négociation
Tout se passe très vite :: on a offert un prix de base qui était vraiment très bas par rapport au prix demandé –> notre agent a présenté l’offre d’achat aux proprios, qui ont, bien sûr, refusé –> 2ème offre d’achat (il faut aller très vite dans ces moments là car dès que les proprios font une contre offre, n’importe qui d’autre peut s’insérer dans la négo et faire une offre en parallèle à la nôtre. La 2ème offre a finalement été accepté, difficilement, mais on y est arrivés 🙂

Le prêt
Voici le point réellement incroyable :: si tu as un bon apport de base, la banque te prête à l’aveugle. Pas de boulot? Pas de souci! On vérifie juste ton historique de crédit pour voir si tu n’es pas endetté ou si tu es bon payeur.
Là aussi, nous faisons appel à un courtier qui cherche, pour nous, le meilleur taux qu’une banque puisse nous offrir. Lui, non plus, nous ne le payons pas … c’est la banque qui s’en occupe.
Une fois l’accord de vente signé, on a 10 jours pour fournir une preuve de la banque (ou autre) aux vendeurs, pour prouver qu’on a bien l’argent nécessaire à notre disposition.

Notaire
Les frais de notaire sont incroyablement peu élevés ici –> prix fixe à $1000! Et c’est tout! Le rendez-vous est généralement fixé à 3 ou 4 jours avant l’emménagement, avec les propriétaires, leur agent, le nôtre et nous. C’est à ce moment là que la totalité de la somme du bien doit être payée.

Durée totale entre le jour où on a vu l’appartement et la date d’emménagement :: 2 mois!!! C’est pas beau ça??

Le compte à rebours a commencé pour le prêt, trouver un nouveau locataire, les cartons, … excitant et stressant à la fois!

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